Eiendom / matrikkel med eier - GeomapMatrikkelEier

Beskrivelse av tjenesten

GeomapMatrikkelEier inneholder de samme kartlagene som Eiendom / matrikkel - GeomapMatrikkel, og i tillegg eieropplysninger: hvem som eier eller fester hver eiendom og bruksenhet. Tjenesten har også en tabell over rådighetsbegrensninger fra Grunnboka, det vil si heftelser som begrenser eierens rett til å selge, pantsette eller på annen måte disponere over eiendommen.

Siden tjenesten inneholder personopplysninger, krever den egne rettigheter. Kontakt support hvis du trenger tilgang.

Denne siden beskriver det som er særskilt for tjenesten med eier. Kartlag og felter som er felles med GeomapMatrikkel, er beskrevet på siden for GeomapMatrikkel.

Oppdateringsfrekvens

Dataene oppdateres hvert døgn, sammen med matrikkeldataene.

Tjenesteadresse

Adresse til tjenesten (krever innlogging og tilgang til eieropplysninger): https://services.geodataonline.no/arcgis/rest/services/Geomap_UTM33_EUREF89/GeomapMatrikkelEier/MapServer

Eieropplysninger

Kartlagene med eier har én forekomst per eier. En bruksenhet eller teig med flere eiere forekommer derfor flere ganger, én gang per eier, med eierens andel i andelteller/andelnevner.

Kartlag	Id	Innhold
BruksenhetEierPunkt	1	Bruksenheter med eier
DekTeigFesterEierFlate	7	Festede teiger med fester
DekTeigEierFlate	8	Teiger med eier
Eierident	24	Teiger med eier, til påskrift

Boligaksjeselskap som eier (eierboligaksjeselskap)

I et boligaksjeselskap eier selskapet bygningen, mens leilighetene brukes av aksjonærene. Den registrerte eieren er da selskapet, ikke den som bor i leiligheten. Feltet eierboligaksjeselskap i BruksenhetEierPunkt er 1 når eieren er et aksjeselskap med næringskode 97.001 («Aktiviteter i borettslag og boligsameier») i Enhetsregisteret, og 0 ellers. Det gjelder i underkant av 20 000 bruksenheter.

info

Feltet sier hva slags eier det er, ikke hvem som bor der. Hvem som disponerer hvilken leilighet i et boligaksjeselskap, står verken i Grunnboka eller i Aksjonærregisteret, og eieren erstattes derfor ikke.

Rådighetsbegrensninger (tabell Uradighet, id 27)

Tabellen inneholder gjeldende heftelser fra Grunnboka som begrenser eierens rådighet over eiendommen: urådighet, forbud mot salg eller pantsetting uten samtykke, kjøpekontrakter, opsjoner, tilbakekjøpsrett, håndgivelser og sikring. Den har ikke geometri. Koble den til eiendommen med matrikkelenhetid, eller med kommunenr, gardsnr, bruksnr, festenr og seksjonsnr.

Det er én rad per heftelse, per rett eller andel den hefter i, per rettighetshaver og per eier. Har en eier flere andeler i samme rett (for eksempel 1/2 og 1/4), er de summert i andelteller/andelnevner: over den største nevneren når de andre går opp i den, ellers avrundet til en nevner på 1 000 000. Fødselsnummer er kortet ned til fødselsdato (de seks første sifrene), både for eier og rettighetshaver.

Koble til resten av matrikkeldataene

Eier og rettighetshaver har hver to id-er:

• eierid og rettighetshavereierid er personens id i matrikkelen, den samme som eierid i de andre kartlagene. Det er disse du kobler på mot resten av matrikkeldataene.
• eierpersonid og rettighetshaverpersonid er personens id i Grunnboka.

De to er koblet på fullt identifikasjonsnummer (fødselsnummer, D-nummer eller organisasjonsnummer). Har matrikkelen flere personer med samme nummer, brukes den med høyest id. eierid og rettighetshavereierid er tomme når ingen person i matrikkelen har nummeret.

Grunnboka sier hvem som har rettigheten, men ikke hvorfor. Feltene klasse, eierkobling og tekstrettighetshaver* er derfor utledet av Geodata Online. Verdier merket «antatt» bygger på et mønster, ikke på en registrert opplysning.

klasse

Hva slags rådighetsbegrensning det trolig er. Regelen som slår til først, gjelder.

Verdi	Betydning
oppgjør (antatt)	En samtykkeheftelse (AH_URK) registrert siste år, eller holdt av en megler, et oppgjørsforetak eller en bank. Brukes vanligvis under et salg og slettes etter oppgjøret.
uten rettighetshaver	Grunnboka registrerer ingen rettighetshaver, oftest eldre påtegninger. Se tekstrettighetshaver*.
egen eiendom	Rettighetshaveren eier selv alt heftelsen gjelder, så den binder ingen andre.
utbygging	Rettighetshaveren er en utbygger, eller en megler eller advokat som selger nye boliger.
offentlig	Stat, kommune, Husbanken, statlig eller kommunalt eide foretak, og særlovsforetak som Finnmarkseiendommen.
bank/finans	Bank, finansforetak eller forsikring.
megler/oppgjør	Rettighetshaveren har nesten bare kortvarige heftelser, typisk eiendomsmegler eller oppgjørsforetak.
sameie/borettslag	Borettslag, boligbyggelag eller sameie.
familie (sannsynlig)	Privat rettighetshaver med samme etternavn som eieren, som har eid eiendommen før, eller der siste overdragelse var gave eller arv, og med 18–45 års aldersforskjell.
familie (antatt)	Som over, men uten aldersforskjell som støtter det.
eget selskap	Eieren er aksjonær i selskapet som har rettigheten.
familieselskap (antatt)	Bare etternavnet til eieren finnes blant aksjonærene i selskapet som har rettigheten.
konsern (intern)	Eier og rettighetshaver er selskaper i samme eierkjede eller konsern.
stiftelse/forening	Stiftelse, almenning, idrettslag eller annen forening.
eiendomsselskap	Selskap som driver med kjøp, salg, utleie eller forvaltning av fast eiendom.
selskap, annen	Andre organisasjoner.
privat, vilkår ved kjøp	Privat rettighetshaver, der heftelsen ble tinglyst i samme dokument som eierskiftet.
privat, annen	Andre private rettighetshavere.

eierkobling

Hvordan eier og rettighetshaver henger sammen, når de gjør det. Koblingen bygger på Aksjonærregisteret (eierskap på minst 20 %, gjennom inntil seks ledd) og på konsernopplysninger i Enhetsregisteret.

Verdi	Betydning
rettighetshaver er eneeier	Rettighetshaveren eier alt heftelsen gjelder.
rettighetshaver er medeier	Rettighetshaveren eier en del av det heftelsen gjelder.
rettighetshaver eier eieren	Selskapet som har rettigheten, eier selskapet som eier eiendommen.
eieren eier rettighetshaver	Omvendt.
felles eier	De to selskapene har en felles eier.
samme konsern	De to selskapene er i samme konsern.
eier er aksjonær i rettighetshaver	Eieren (en person) er aksjonær i selskapet som har rettigheten. Personen er gjenkjent på navn og fødselsår.
samme etternavn som aksjonær i rettighetshaver	Bare etternavnet stemmer med en aksjonær.

Rettighetshaver fra fritekst (tekstrettighetshaver*)

Mange eldre heftelser har ingen registrert rettighetshaver, bare en fritekst, for eksempel «festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier». Der det er mulig, er rettighetshaveren lest ut av teksten og lagt i egne felter. Feltene er bare fylt der Grunnboka ikke har en rettighetshaver, og de endrer ikke klasse.

Felt	Innhold
tekstrettighetshaverkilde	Hvordan rettighetshaveren ble funnet, se under.
tekstrettighetshavernavn	Navn. Har en festetomt flere grunneiere, står alle navnene, skilt med semikolon.
tekstrettighetshavernummer	Organisasjonsnummer, eller fødselsdato for en person. Tomt når det er flere.
tekstrettighetshavereierid	Personens id i matrikkelen. Tomt når det er flere.
tekstrettighetshaverantall	Antall rettighetshavere funnet.

Kilde	Betydning
grunneier til festegrunn	Teksten krever samtykke fra grunneier eller bortfester på en festetomt. Rettighetshaveren er den som har hjemmel til grunneiendommen i dag, fordi retten følger grunnen.
kommune nevnt i tekst	Teksten nevner kommunen. Rettighetshaveren er eiendommens kommune i dag, også når teksten bruker navnet på en tidligere kommune.
orgnr i tekst	Teksten inneholder organisasjonsnummeret til en organisasjon.
orgnr i tekst (opphørt)	Som over, men organisasjonen er slettet. Retten kan ha gått over til en annen eller falt bort.
firmanavn i tekst	Teksten nevner et firmanavn som entydig svarer til én aktiv organisasjon som fantes da dokumentet ble tinglyst.

Øvrige felter

Felt	Innhold
heftelseid, dokumentid, registerenhetid, registerenhetsrettid, registerenhetsrettsandelid	Id-er i Grunnboka.
matrikkelenhetid, kommunenr, gardsnr, bruksnr, festenr, seksjonsnr	Eiendommen.
registerenhettype, andelsnummer, borettslagnummer	Typen registerenhet. For en borettslagsandel: andelsnummer og borettslagets organisasjonsnummer.
hefteri	rett når heftelsen gjelder hele retten, andel når den gjelder én eiers andel.
eierpersonid, eierid, eiernavn, eiernummer, eiernummertype, eierorg, andelteller, andelnevner	Eieren og eierens andel. eierid er id i matrikkelen, eierpersonid i Grunnboka.
rettsstiftelsestypekode, rettsstiftelsestype	Typen heftelse, for eksempel AH_URK «Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver» eller SP_URO «Urådighet».
uradighetgruppe	Hovedgruppe: uradighet, kjoperett, forbud, handgivelse eller sikring.
dokumentaar, dokumentnummer, embete, registreringstidspunkt	Dokumentet heftelsen ble tinglyst i.
rettighetshaverpersonid, rettighetshavereierid, rettighetshavernavn, rettighetshavernummer, rettighetshavernummertype, rettighetshaverorg	Rettighetshaveren slik Grunnboka registrerer den.
rettighetshaverantalleiendommer	Hvor mange eiendommer rettighetshaveren har slike heftelser på.
aktortype, naeringskode, sektorkode, omlop, moderparseller3pluss	Grunnlaget for å typebestemme en organisasjon. omlop er andelen av rettighetshaverens heftelser eldre enn ett år som allerede er slettet.
sammeetternavn, tidligereeier, sisteomsetningstype, gaveellerarv, aldersforskjell	Grunnlaget for familieklassene. aldersforskjell er i år, positiv når rettighetshaveren er eldst.
kjopsammedokument	1 når heftelsen ble tinglyst i samme dokument som eierskiftet.
antattoppgjorsuradighet	1 når heftelsen trolig er en sikring under et salg (se oppgjør (antatt)).
fritekst	Teksten på heftelsen, slik den står i Grunnboka.